房屋改造原因
- 功能需求改变：家庭结构变化，如新生儿诞生需要增加房间；生活方式变化，比如从传统烹饪改为开放式厨房需求。或者房屋用途变更，像住宅改为办公场所，需要重新规划空间布局和功能分区。
- 提升舒适度和美观度：老旧房屋的装修风格过时，居住者希望更新装修风格以提升居住体验。同时，原房屋的采光、通风等条件不佳，可通过改造来优化。
- 结构安全问题：房屋出现裂缝、沉降等问题，在改造过程中需要修复和加固结构，保障居住安全。
房屋改造流程
- 规划设计阶段
- 需求评估：与业主充分沟通，了解业主对房屋功能、风格、预算等方面的需求。例如，业主希望打造一个现代简约风格、有独立书房和充足收纳空间的家。
- 现场勘查：对房屋的结构、尺寸、现有装修状况、水电线路等进行详细检查。查看墙体是否能拆除、梁柱位置对空间规划的影响，以及原有水电线路的走向和可利用程度。
- 设计方案：根据需求评估和现场勘查结果，设计房屋改造方案。包括绘制平面布局图、效果图等，展示空间规划、家具摆放、色彩搭配等内容。如设计开放式厨房，需考虑与客厅的衔接和油烟处理问题。
- 拆除工程
- 安全防护：在拆除区域设置围挡和警示标志，对施工人员进行安全交底。为施工人员配备安全帽、护目镜等防护装备。
- 有序拆除：按照设计方案，先拆除非承重墙体、门窗等。对于承重墙体，若确实需要拆除，必须先进行结构加固设计，并在专业指导下进行。拆除过程中注意避免对保留结构造成破坏，如使用水钻切割代替大锤敲击。
- 结构改造与加固（如有需要）
- 结构检测：对房屋进行结构检测，了解结构的承载能力、稳定性等情况。可通过回弹法检测混凝土强度、超声法检测内部缺陷等方法。
- 加固设计与施工：根据检测结果和改造需求，选择合适的加固方法，如增大截面加固法、碳纤维加固法等。若拆除了部分承重墙，可采用增设钢梁等方式加固。在施工过程中，严格控制质量，如保证碳纤维粘贴质量，新浇混凝土的密实度。
- 水电改造
- 规划布局：根据新的空间布局和电器使用需求，重新规划水电线路。确定插座、开关、水龙头等的位置，满足生活便利和安全要求。例如，在厨房增加多个插座以满足电器使用，卫生间的水电线路要考虑防水问题。
- 施工安装：按照规划好的线路进行开槽、布线、布管。电线要使用合格产品，且强弱电分开布线，避免信号干扰。水管安装完毕后要进行打压试验，确保无渗漏。
- 装修施工
- 墙面地面处理：对墙面进行基层处理，如铲除旧墙皮、修补裂缝，然后进行粉刷或贴壁纸等装饰。地面根据设计选择铺设地砖、木地板等。在铺设木地板时，要注意地面平整度。
- 天花板安装：根据设计安装吊顶，如轻钢龙骨石膏板吊顶。注意吊顶的高度和牢固性，同时预留好灯具安装位置。
- 门窗安装：安装新的门窗，保证门窗的密封性和开启灵活性。选择符合节能和安全标准的门窗产品。
- 验收阶段
- 资料审查：审查施工过程中的各项资料，包括材料质量证明文件、隐蔽工程验收记录等。
- 外观检查：检查改造后的房屋外观，包括墙面、地面、天花板、门窗等是否符合设计要求，有无瑕疵。
- 功能测试：检查水电设施是否正常工作，门窗开关是否顺畅，空间功能是否满足使用需求。如检查灯具照明情况、插座通电情况、水龙头出水情况等。