楼房纠偏加固是一项专业且复杂的工程，以下是主要的方法和要点：
一、迫降纠偏加固
1. 掏土迫降法
- 操作方式：在建筑物沉降较小一侧的基础下进行掏土。可以是人工掏挖，也可以用小型机械掏土。比如通过在基础边缘设置掏土孔，有计划地掏出一定量的土，使这一侧的基础逐渐下沉。掏土的速度和数量要根据建筑物的倾斜程度、结构类型、地基土性质等因素综合确定，并且要在施工过程中进行严密的监测。
- 适用范围：比较适用于软土地基上整体刚度较好的建筑物，建筑物倾斜角度一般不超过7%。
- 加固配套措施：在掏土迫降的同时，为了防止建筑物在纠偏过程中发生意外的结构破坏，可能需要对建筑物的关键部位如承重墙、柱等进行临时支撑加固。可以采用型钢支撑，将其一端固定在稳定的基础或结构上，另一端顶住可能出现变形的墙体或柱子。
2. 抽水迫降法
- 操作方式：在建筑物需要下沉一侧的地基中设置排水系统，如井点降水。通过降低地下水位，使地基土中的有效应力增加，导致土体压缩沉降。排水系统的布置和抽水速度需要严格控制，避免过度抽水引起其他部位的不均匀沉降或地基失稳。
- 适用范围：适用于地下水位较高、地基土为透水性较好的砂土或粉土的情况。
- 加固配套措施：为了防止地基土在抽水后强度降低过多，可能需要在地基中注入一定的加固剂，如水泥浆，增强地基土的承载能力。同时，对建筑物的基础进行防水处理，防止地下水回升对基础造成侵蚀。
二、顶升纠偏加固
1. 整体顶升纠偏法
- 操作方式：在建筑物的基础底部或合适的结构部位设置顶升点，通常采用千斤顶作为顶升设备。千斤顶要均匀分布在建筑物的承重墙、柱等主要受力部位。在顶升过程中，要精确控制每个千斤顶的顶升高度和速度，确保建筑物整体均匀顶升。例如，对于框架结构的建筑物，顶升点可以设置在框架柱的底部，根据结构的重量和千斤顶的承载能力计算顶升点的数量和间距。
- 适用范围：适用于建筑物倾斜角度较大、整体结构比较完整且有足够的空间设置顶升设备的情况。
- 加固配套措施：在顶升前，需要对建筑物的基础和上部结构进行详细的检查和加固。对基础薄弱部位可以采用扩大基础、加固地基等方法；对于上部结构，可能需要对墙体、梁、柱之间的连接部位进行加固，如增加拉结筋、外包型钢等，以保证在顶升过程中结构的整体性。
2. 断柱顶升纠偏法
- 操作方式：选择建筑物倾斜一侧的部分柱子进行截断，在截断处设置顶升装置。顶升时，将上部结构顶起一定高度，然后在截断的柱子处添加垫片或其他支撑材料，使建筑物恢复到垂直位置。断柱的位置和数量要根据建筑物的结构特点和倾斜情况确定，并且要进行详细的力学计算，确保断柱后的结构安全。
- 适用范围：适用于框架结构的建筑物，特别是当建筑物的倾斜是由于部分柱子沉降差异较大引起的情况。
- 加固配套措施：断柱前，要对相邻柱子和上部结构进行临时加固，如采用钢支撑或预应力拉杆。在顶升完成后，对新添加的支撑材料要进行可靠的连接和固定，如采用焊接、高强螺栓连接等，并且要对柱子的受力进行重新分析和验算，必要时对柱子进行加固。