建筑物加固改造是一项综合性的工程，它涉及对现有建筑物的结构、功能等多个方面进行改进和增强，以满足新的使用需求或者提高建筑物的安全性。
一、加固改造的原因
- 使用功能改变：
- 例如将住宅建筑改造为商业建筑，像把普通居民楼底层改造成商铺。由于商业用途会带来更大的人流量和荷载，如人群聚集、货物堆放等，所以需要对建筑物的楼板、楼梯、墙体等结构进行加固，以承载更重的活荷载。
- 结构老化或损坏：
- 随着时间的推移，建筑物材料自然老化。比如混凝土结构中的混凝土会出现碳化现象，导致钢筋保护层失效，钢筋生锈、膨胀，进而使混凝土剥落。在这种情况下，就需要对建筑物进行加固修复，防止结构进一步损坏。
- 抗震性能提升：
- 当建筑所在地区的抗震设防标准提高，或者建筑物本身抗震设计存在缺陷时，需要通过加固改造来增强抗震性能，以保障在地震发生时人员和财产的安全。
二、加固改造的主要内容
- 结构加固：
- 混凝土结构加固：
- 增大截面加固法：对于梁、柱等构件，通过在其表面增加混凝土和钢筋来提升承载能力。如在柱子四周浇筑一定厚度的混凝土，同时配置纵向钢筋和箍筋，增加柱子的抗压和抗弯能力。
- 碳纤维加固法：把碳纤维布用专用胶粘剂粘贴在混凝土构件表面，碳纤维和混凝土共同受力，从而提高构件的抗弯、抗剪性能。例如，在楼板底面粘贴碳纤维布，增强楼板的抗弯强度，而且这种方法施工方便，对建筑空间影响小。
- 外包钢加固法：采用型钢（如角钢、槽钢）包裹混凝土构件，通过焊接或胶粘剂使二者共同工作。对于一些需要快速加固且对空间限制较大的构件比较适用，比如对建筑外观要求较高的柱的加固。
- 砌体结构加固：
- 钢筋网水泥砂浆面层加固法：在砌体墙的两面或一面铺设钢筋网，然后涂抹水泥砂浆。这样可以增强墙体的整体性和承载能力，尤其适用于抗震加固和墙体承载能力不足的情况。就像给墙体穿上一层坚固的“铠甲”，提高墙体抵抗外力的能力。
- 增设扶壁柱加固法：在墙体一侧或两侧增设扶壁柱，扶壁柱与墙体通过拉结筋等方式连接，共同承受荷载。在古建筑墙体加固或老旧建筑墙体稳定性不足时经常使用。
- 钢结构加固：
- 增加截面加固法：通过在钢梁、钢柱上焊接或用螺栓连接新的钢板、型钢来增大截面，提高承载能力。例如，在钢柱侧面焊接槽钢，增加钢柱的抗弯能力。
- 改变结构体系加固法：增加支撑构件，如在钢结构厂房中增设柱间支撑或屋架下弦水平支撑，增强结构的整体稳定性。
- 地基基础加固：
- 增大基础底面积法：当基础承载能力不足时，在原基础周边浇筑混凝土扩大底面积，分散上部结构传来的荷载。比如对于一些老旧建筑因加层导致基础荷载增大的情况，这种方法较为有效。
- 加深基础法：如果浅层地基土软弱，将基础加深到承载力较高的土层。例如，把独立基础加深成为桩基础，以获得更好的承载性能。
- 锚杆静压桩法：在已有的建筑物基础上设置锚杆和压桩架，将桩逐节压入土中，使桩与基础共同承担荷载。这种方法适用于既有建筑物的地基加固，且施工时对周围环境影响较小。
三、加固改造的施工流程和注意事项
- 施工流程：
- 检测鉴定：首先对建筑物进行全面的检测和鉴定，包括结构材料性能、结构构件的损伤情况、地基基础状况等，为加固改造提供准确的数据支持。
- 方案设计：根据检测鉴定结果，设计合理的加固改造方案，包括选择合适的加固方法、确定加固材料和施工工艺等。
- 施工准备：准备施工所需的材料、设备和人员，清理施工现场，设置安全警示标志等。
- 加固施工：按照设计方案进行加固施工，严格控制施工质量，如混凝土浇筑质量、碳纤维粘贴质量、钢结构焊接质量等。
- 质量验收：加固施工完成后，对加固工程进行质量验收，包括检查加固材料的性能、加固构件的尺寸和强度等是否符合设计要求。
- 注意事项：
- 安全问题：加固改造施工过程中要确保施工人员和周边人员的安全。设置明显的安全警示标志，对施工现场进行封闭管理，对于存在安全隐患的区域，如拆除部分结构后的区域，要采取有效的防护措施。
- 对原建筑的影响：在施工过程中要尽量减少对原建筑结构和使用功能的影响。例如，在拆除部分构件时，要采用合理的拆除方法，避免对其他构件造成破坏；在选择加固方法时，要考虑对建筑空间和外观的影响。
- 材料和工艺质量：严格控制加固材料的质量，确保材料性能符合设计要求。同时，要按照正确的施工工艺进行施工，保证加固效果。例如，碳纤维粘贴时要保证粘贴面的清洁和平整，胶粘剂的涂抹要均匀。