楼房结构裂缝的危险性评估是一个综合的过程，需要考虑裂缝的多个方面。
裂缝形态
- 宽度：
- 一般来说，宽度小于0.05mm的裂缝通常对结构安全影响较小，可能是由于混凝土的收缩等原因引起的。但如果裂缝宽度超过0.3mm，特别是在承受较大荷载的梁、柱等构件上，就需要重点关注，因为这可能导致钢筋锈蚀，降低结构的耐久性，甚至影响结构的承载能力。
- 长度：
- 裂缝长度较短，如仅在局部小范围内出现，可能是局部应力集中或材料局部缺陷导致的。若裂缝贯穿整个构件，如贯穿梁的全长或柱的高度，这表明结构内部的应力分布出现较大问题，危险性较高。
- 深度：
- 表面裂缝相对较浅，对结构影响可能不大。但如果是深度较深的裂缝，例如达到或超过构件截面尺寸的1/3，会显著削弱构件的有效截面面积，降低其承载能力，尤其对于受压构件，可能引发失稳等严重后果。
裂缝位置
- 在梁上的裂缝：
- 梁的跨中底部出现裂缝，可能是正弯矩作用下的受弯裂缝。如果裂缝宽度在允许范围内，且不持续发展，危险性相对较低。但如果梁的支座附近出现斜裂缝，尤其是在剪跨区，可能是受剪承载力不足的表现，这种裂缝容易导致梁的剪切破坏，危险性较高。
- 在柱上的裂缝：
- 柱的轴压裂缝一般是竖向的，若裂缝宽度较小且均匀，可能是混凝土在轴向压力下的正常变形。然而，若柱出现水平裂缝或斜裂缝，可能是柱受到较大的侧向力或者基础不均匀沉降导致的，这会影响柱的稳定性，是比较危险的情况。
- 在墙上的裂缝：
- 对于非承重墙，裂缝可能是由于温度变化、材料收缩等引起的。如果是承重墙出现裂缝，特别是与梁、柱交接处的裂缝，可能会影响墙体的承载能力和整体性，需要仔细评估。
裂缝发展趋势
- 稳定裂缝：
- 经过一段时间观察，裂缝宽度、长度和深度没有明显变化，这种裂缝可能是由于早期施工或材料自身特性导致的，危险性相对较低，但仍需要定期监测。
- 发展性裂缝：
- 如果裂缝随着时间不断加宽、加长或加深，说明结构内部的应力状态在持续恶化。例如，在建筑物使用过程中，由于增加了额外的荷载，导致裂缝不断发展，这表明结构可能正在接近或已经超过其承载极限，危险性极高。
结构类型和用途
- 结构类型：
- 对于框架结构，梁和柱是主要的承重构件，这些部位的裂缝对整体结构安全影响较大。而对于砌体结构，墙体裂缝可能会影响墙体的稳定性和整体性，尤其是承重墙的裂缝更需要关注。
- 用途：
- 如果是普通住宅，裂缝可能会影响建筑的使用功能和耐久性。但如果是工业厂房、医院、学校等人员密集或对结构安全要求较高的建筑，即使是较小的裂缝也可能带来较大的安全隐患，需要更严格的评估。
其他因素
- 周边环境：
- 建筑物周边存在基坑开挖、地下水位变化等情况，裂缝可能是由于外部因素导致的地基不均匀沉降引起的。这种情况下，需要考虑周边环境对建筑物的持续影响，裂缝可能会进一步发展，危险性较大。
- 结构材料：
- 对于混凝土结构，若混凝土强度不足，裂缝的危险性会增加。同时，钢筋的锈蚀情况也会影响裂缝的发展和结构的安全性。如果在检查裂缝时发现钢筋锈蚀严重，结构的危险性就需要重点评估。