当楼房出现倾斜时，维修加固是一项复杂但必要的工作，以下是详细步骤：
1. 倾斜情况评估
- 专业检测：首先请专业的结构检测机构对楼房进行全面检测。这包括使用高精度测量仪器（如全站仪、水准仪等）精确测量楼房的倾斜度、沉降量，确定倾斜方向和不均匀沉降的位置。同时，对基础和上部结构进行检查，查看是否有裂缝、变形等损伤情况。
- 原因分析：通过查阅建筑图纸、地质勘察报告，结合现场检测数据，分析楼房倾斜的原因。可能是地基不均匀沉降（如地基土软弱、局部地基土被扰动等）、相邻工程施工影响、结构荷载变化（如加层改造）或自然灾害（如地震、洪水）等原因导致的。
2. 加固方案设计
- 选择合适的加固方法：
- 地基加固：如果是地基问题导致的倾斜，可采用锚杆静压桩加固。这种方法是在基础上设置锚杆，通过静压方式将桩体压入地基，利用桩的承载能力来调整建筑物的沉降，阻止倾斜进一步发展。另外，注浆加固地基也是常用的方法，通过向地基土中注入水泥浆或化学浆液，填充土中的孔隙和裂缝，增强地基土的强度和稳定性。
- 基础加固：扩大基础法适用于浅基础的楼房，通过将原基础底面面积扩大，减小基底压力，控制建筑物的沉降差异。基础托换法是用新的基础结构替换或部分替换原来的基础，重新分配建筑物的荷载。
- 上部结构加固：增设支撑或剪力墙可以增强建筑物的整体刚度，抵抗因倾斜产生的附加内力。对于梁、柱等构件，可以采用外包钢加固柱、粘贴碳纤维加固梁等方法，提高上部结构构件的承载能力。
- 详细设计：根据选定的加固方法，进行详细的设计计算。确定加固材料的规格、数量，如锚杆静压桩的桩型、桩长、桩径，注浆加固的浆液配比，外包钢加固的型钢尺寸等。同时，设计施工流程和质量控制要点。
3. 施工准备
- 材料和设备准备：按照设计要求采购加固材料，如预制桩、钢材、水泥、化学浆液、碳纤维材料等，并确保材料质量符合标准。准备施工所需的设备，如静压桩机、注浆泵、电焊机、千斤顶等，并对设备进行调试。
- 施工场地准备：清理楼房周围的场地，设置围挡和警示标志。如果需要在室内施工，还需对室内物品进行防护和搬迁。
4. 加固施工
- 地基加固施工：
- 锚杆静压桩施工：清理承台表面附土，按设计桩尺寸制作压桩孔；按设计要求在压桩孔周边钻孔，植入锚杆螺栓并固定锚杆。将压桩设备与锚杆固定，安装压桩架确保其水平。吊桩入位，确保垂直度后开始压桩，压桩过程中连续施压且压桩力符合设计要求。接桩时保证接头牢固，桩顶压到设计标高后进行封桩，使桩与承台形成整体。
- 注浆加固施工：确定注浆孔位置和深度，钻孔至设计要求。将注浆管插入孔内，配置好浆液后通过注浆泵将浆液注入地基土中。控制注浆压力和注浆量，确保浆液在地基土中均匀扩散。
- 基础加固施工：
- 扩大基础施工：在原基础周边开挖土方，注意避免对原基础造成扰动。按照设计要求绑扎钢筋、支模，浇筑混凝土，扩大基础底面面积。在混凝土浇筑过程中，要振捣密实，确保混凝土质量。
- 基础托换施工：先对新基础位置进行地基处理，然后施工新基础。采用千斤顶等设备将上部结构的荷载逐步转移到新基础上，拆除原基础部分结构，完成基础托换。
- 上部结构加固施工：
- 外包钢加固施工：对柱或梁的表面进行清理和打磨，去除油污、疏松层等。将型钢按设计要求切割、焊接成型，对于湿式外包钢，在构件表面和型钢内表面涂抹胶粘剂，粘贴型钢并固定，待胶粘剂固化后安装缀板。干式外包钢则直接通过焊接或螺栓将型钢固定在构件表面，安装缀板。
- 碳纤维加固施工：对加固部位的表面进行处理，使其平整、干燥、无油污。将碳纤维材料按设计尺寸裁剪，配制好粘结剂后，将碳纤维材料粘贴在构件表面，用滚筒等工具压实，确保粘贴牢固，无气泡、空鼓现象。
5. 施工监测与质量控制
- 监测内容：在加固施工过程中，要对楼房的倾斜度、沉降量、结构变形、应力变化等进行实时监测。例如，通过在楼房关键部位设置沉降观测点和倾斜观测点，定期进行观测并记录数据。
- 质量控制要点：
- 材料质量控制：对进场的加固材料进行检验，包括材料的规格、型号、性能指标等，确保材料符合设计要求。如检查预制桩的强度、型钢的材质证明、碳纤维材料的拉伸强度等。
- 施工工艺控制：严格按照设计要求和施工规范进行施工。例如，在锚杆静压桩施工中，控制桩的垂直度、压桩力和接桩质量；在注浆加固中，控制注浆压力和注浆量；在外包钢和碳纤维加固中，控制胶粘剂的涂抹质量和粘贴工艺。
- 过程调整：根据监测数据及时调整施工进度和施工参数。如果发现楼房倾斜度或沉降量异常变化，应立即停止施工，分析原因并采取相应措施，如调整注浆压力、控制压桩速度等。
6. 验收与后期维护
- 验收工作：加固施工完成后，按照相关标准和设计要求进行验收。包括对加固材料质量的检验报告、施工过程的记录文件进行审查，对楼房的倾斜度、沉降量、结构强度等进行检测。验收合格后，方可交付使用。
- 后期维护：建立建筑物的长期监测机制，定期对楼房的倾斜度、沉降等情况进行观测，及时发现并处理可能出现的问题。同时，对建筑物的使用情况进行合理限制，避免超载等情况发生。