房屋改造加固的基本原则
（1）房屋拆除改造加固应遵循先卸荷后支撑，先加固后拆除，先支撑后拆除，自下而上进行加固，自上而下进行拆除等原则。
（2）该建筑物主要由横墙兼作隔墙和承重墙之用，间距约为3.3m,故改造拆除时应尽量不破坏其横承重墙墙体，维持该房屋初始建造时自上而下，明确合理的传力体系，同时对局部横墙开门洞后应按图集《砖混结构加固与修复》（03SG611）的要求，采用槽钢组合式刚架+挂钢筋网水泥砂浆面层进行补强加固处理。
（3）该建筑物建造于20世纪70年代，砌体强度尚好，各墙体高厚比也已满足规范和使用要求，但砂浆强度偏低，部分墙体受压承载力，墙体抗震承载力不满足规范和使用要求，结合考虑到建筑物周边狭小空间不能提供室外搭设施工脚手架的现场条件，在制定科学可行的内墙拆除方案基础上再对横墙墙体两面（外横墙按室内单面进行）挂钢筋网水泥砂浆面层进行补强加固。
（4）该建筑物各层南面有向外悬挑1.5m的外廊楼板，经中国建筑科学研究院PKPM系列结构计算软件进行建模计算，对比分析后发现，悬挑梁实际配筋已不满足承载力要求，故一方面保证今后使用过程中悬挑楼板区域不出现超荷堆载，另一方面采取对悬挑梁楼板进行梁加大截面加固法，梁面粘贴钢板，板面粘贴钢板，板底双向粘贴碳纤维布的加固处理方案。
（5）由于改变了房屋三至六层的使用功能（保证各层的改造设计限制使用荷载不超出原设计使用荷载），为满足房屋楼板的安全使用要求及考虑到在加固过程中尽量不大幅度增加原楼板的附加恒载，建议采取对各层楼板进行板底双向粘单层碳纤维布加固方案。
（6）在满足业主室内扩大使用空间，开门洞形成室内通道的要求下制定出科学合理，安全经济，施工工期短的隔墙拆除方案，三至六层内隔墙体的拆除位置应尽量保持垂直方向上的受力一致性，即保证下层拆除内墙体的传来的线荷载，同时考虑到该类型圈梁（尺寸240*400mm）实际配筋已不满足现行规范对梁受弯承载力的要求，建议对圈梁按两端简支梁进行受力考虑，采用梁底外粘角钢进行加固补强处理。
（7）鉴于改造后首至二层与三至六层存在的差异，为增强房屋的整体性及纵横墙的连接，同时结合考虑梁加固后不至于影响室内层高，新梁与圈梁保持同一梁高便于钢筋植筋连接的特殊要求，故在三层对保留下来的内横墙上部圈梁进行梁加大截面加固法（梁两端加宽不加高截面，新增纵筋将植入原圈梁锚固）。