楼房安全性检测主要包括以下方面：
1. 现场调查与资料收集：
- 使用情况调查：了解楼房的使用功能、使用历史，比如是否经历过改造、加建、用途变更等；是否存在超载使用的情况，如原设计为住宅，后改为仓库等使用荷载大幅增加的情况；以及使用过程中是否出现过异常现象，如墙体裂缝突然增多、楼板变形等。
- 建筑资料收集：收集原始的建筑设计图纸、施工资料、竣工验收报告等，这些资料对于了解楼房的初始设计状况、施工质量以及验收时的状态非常重要。如果资料缺失，需要对楼房进行详细的测绘和检测，以获取相关信息。
2. 结构外观检查：
- 裂缝检测：检查墙体、楼板、梁柱等部位是否存在裂缝。观察裂缝的形态、宽度、长度、分布位置等。例如，贯穿性裂缝、宽度较大的裂缝可能预示着结构存在较大的安全隐患；而因温度变化、材料收缩等原因产生的细微裂缝，一般危害较小，但也需要关注其发展变化。
- 变形检测：测量楼房的倾斜度、沉降情况。使用专业的测量仪器，如全站仪、水准仪等，对楼房的垂直度和地基沉降进行监测。如果倾斜度超过一定的限值，或者沉降不均匀，可能会影响楼房的结构稳定性。
- 外观缺陷检查：查看混凝土构件是否有蜂窝、麻面、疏松、露筋等缺陷；钢结构构件是否有锈蚀、变形、焊缝缺陷等问题；砌体结构的墙体是否有砌筑不牢固、灰缝不饱满等情况。
3. 结构材料检测：
- 混凝土强度检测：常用的方法有回弹法、钻芯法、超声-回弹综合法等。回弹法操作简便，但精度相对较低；钻芯法能直接获取混凝土芯样，测试结果准确，但对结构有一定的损伤；超声-回弹综合法结合了超声和回弹两种方法的优点，测试结果较为可靠。通过这些方法检测混凝土的强度是否满足设计要求。
- 钢筋检测：检测钢筋的直径、间距、保护层厚度等是否符合设计要求；使用钢筋锈蚀检测仪等设备，检测钢筋的锈蚀程度。钢筋锈蚀会导致钢筋截面减小、力学性能下降，影响结构的承载能力。
- 砌体材料检测：对于砌体结构的楼房，检测砌体的强度、砌筑砂浆的强度等。可以通过现场取样、实验室测试等方法进行检测。
4. 结构承载能力验算：
- 根据现场检测得到的结构尺寸、材料强度等数据，结合楼房的实际使用荷载，采用专业的结构分析软件，对楼房的梁、板、柱、墙等构件的承载能力进行验算。判断结构在现有荷载作用下是否能够满足安全要求。
- 对于有改造、加建需求的楼房，还需要根据改造后的使用荷载，对结构的承载能力进行重新验算，以确定是否需要进行加固处理。
5. 抗震性能检测：
- 抗震构造措施检查：检查楼房的抗震构造措施是否符合相关的抗震设计规范要求，如圈梁、构造柱的设置是否合理；梁柱节点的连接方式是否正确；墙体的拉结筋是否按要求设置等。
- 抗震能力评估：根据楼房的结构类型、高度、设防烈度等因素，采用相应的抗震评估方法，对楼房的抗震能力进行评估。对于位于地震多发地区的楼房，抗震性能检测尤为重要。
6. 其他专项检测：
- 消防设施检测：检查楼房内的消防设施，如消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等是否齐全、有效。确保在发生火灾时，能够及时进行灭火和报警，保障人员的生命安全。
- 电气安全检测：检测楼房内的电气线路、插座、开关等电气设备是否存在老化、短路、漏电等安全隐患。避免因电气故障引发火灾或触电事故。
- 电梯安全检测：如果楼房内设有电梯，需要对电梯的运行状况、安全装置等进行检测。包括电梯的轿厢、导轨、钢丝绳、限速器、安全钳等部件的检查，以及电梯的超载保护、门联锁保护等安全功能的测试。